Skip to main content Skip to main navigation

Dette bør du tenke på før du kjøper hytte

Dette bør du tenke på før du kjøper hytte

Noen finansielle råd i forbindelse med hyttekjøp.

6 juli · 2020

– For min del, og de fleste som har kjøpt hytte selv, så er nok regnestykket litt i disfavør av hyttekjøp. Det er forholdsvis dyre overnattinger, forteller Hallgeir Kvadsheim i Podcasten «Dine Penger».

Han forteller om hva du bør tenke på før du kjøper hytte, og første bud er; rent økonomisk lønner det seg normalt ikke. Med mindre du enten tilbringer store deler av året der, eller leier ut hytta i ny og ne. Et hyttekjøp handler dog om mye mer enn det rent finansielle for de fleste. Hytta er for mange nordmenn et andre hjem, en del av oppveksten til barna og et sted familien samles i høytidene. Med minner i veggene om lattermilde stunder med brettspill og god mat. Den emosjonelle verdien er med andre ord stor. Likevel kan det lønne seg å vurdere det økonomiske aspektet av hyttekjøp også.

En ting er kjøpesummen. En annen er hva det faktisk koster å ha hytta i løpet av et år. Derfor kan det være lurt å sette opp et driftsbudsjett. Det økonomisk smarte er å ta høyde for alle kostnadene som er forbundet med hyttekjøpet, både variable og faste, også dele på antall døgn dere kommer til å tilbringe på hytta.

– Helst bør jo denne summen være lavere enn kostnadene forbundet med å leie seg inn på høyfjellshotell eller leie en hytte, forteller Kvadsheim i podcasten.

Rentekostnad

Mange finansierer hyttekjøp ved å ta opp ekstra lån på boligen de allerede eier, og her må du ta høyde for renten. I boligmarkedet i de siste årene i Norge har det vært slik at selv om du ikke har betalt så mye avdrag på lånet ditt, så har sikkerheten og muligheten for å øke lånet gått betydelig opp. Dette henger sammen med at boligprisene også har gått opp.

– Det å kjøpe hytte ved å øke boliglånet er jo fornuftig fordi du får den laveste prisen du kan, sier Kvadsheim. Enkelte banker har jo et separat hyttelån, men det er gjerne til litt høyere rente.

– Så lenge avdragstiden er den samme er det ikke noe poeng i å ha et separat hyttelån.

For å konkretisere utgiftene forbundet med forøket lån, illustrerer han et eksempel.

– Det betyr at ved to og en halv eller tre prosent rente, så vil du kanskje med et kjøp på tre millioner ha 40-50 tusen kroner i årlig rentekostnad. Dette må du jo ta med i betraktningen, sier han. Videre legger han vekt på at det er viktig at rentekostnadene beregnes etter skatt.

Strøm

En annen ting er strømmen. Det er ikke bare selve kraftprisen du må ta hensyn til, du må også betale nettleie til din lokale netteier.

– Det kan jo også være noen tusenlapper i løpet av året, sier Kvadsheim. Utgiftene vil variere etter bruk, men mange bruker mer strøm enn det de kanskje er klar over. Har du en moderne hytte, og ønsker at det skal være litt varme på hele tiden, så kryper strømkostnadene raskt oppover.

Alle veiene

Det finnes også kostnader som ikke direkte er forbundet med ditt personlige hyttebruk, men som kommer som en del av det å eie hytte. Dette er for eksempel veiavgift, løypeavgift og brøyteavgift. Alt dette er nødvendig for at du både skal kunne komme deg frem til hytta på vinterstid, men også for at du skal kunne nyte skiturene med god gli og et bredt smil i solen.

– Dette er nok tre til fem tusen kroner i året, sier Kvadsheim.

Festeavgift

Mange eier ikke selve hyttetomten. I stedet betaler de en årlig sum til grunneier, og denne er det viktig å kalkulere for i budsjettet.

Internett / TV

Det går an å finne smarte løsninger som gjør at du kun betaler for bruken når du faktisk er på hytta.

– Mange velger for eksempel å ha et abonnement som varer fra jul til påske, hvis det er da de er mest på hytta, sier Kvadsheim. Her går det an å spare inn ved å betale kun for den enkelte måneden hvor du bruker hytta mest.

Eiendomsskatten

Denne har kommet for fullt i flere hyttekommuner. Kvadsheim forteller at denne kan utgjøre alt fra null kroner opp til fem tusen kroner. Alt etter i hvilken kommune hytta ligger.

Hytteforsikring

Mange tenker kanskje ikke over det, men det er helt nødvendig å tegne en egen hytteforsikring.

– Denne ligger ofte på to til tre tusen kroner i året for en liten hytte, sier Kvadsheim.

Variable kostnader

Vedlikehold, maling, snekkerutgifter – det skjer uforutsette ting hele tiden, og her gjelder det å være føre var!

– Kanskje gjelder dette særlig hyttene som ligger på fjellet, sier Kvadsheim. Disse blir tæret på av vær, vind og snø gjennom sesongene. Det kan være takrenner som faller ned når snøen smelter. Du kan oppleve råteskader, besøk av mindre dyr som mus eller maur. Det er lurt å legge noen penger til side, så har du dem dersom du skulle trenge det.

For en hytte på to til fire millioner kan summen derfor strekke seg fra 80 til 100 tusen over et år, litt avhengig av vedlikeholdsbehov.

Det er ikke bare mat vi kjøper i Sverige

imageoe33h.png

Over: Carsten Henrik Pihl (foto: CF Wessenberg / Kolonihaven)

Carsten Henrik Pihl, Forbruker- og kommunikasjonssjef i Huseierne, forteller at de fleste nordmenn er klar over kostnadene forbundet med å kjøpe hytte. Og akkurat som mange tar turen over til nabolandet for å handle mat, er det flere som også går på hyttejakt hos søta bror.

– Det er mange av dem som bor på Østlandet og i Trøndelag, som titter over svenskegrensen for å se om det går an å spare noen kroner ved å kjøpe i Sverige. Kysten ned mot Göteborg er populær blant nordmenn, og det samme gjelder hele beltet langs grensen nordover til Trøndelag, sier han.

Selv om det jo er fristende å slå utenlandsturen og hyttekjøpet i en og samme smekk, er det noen ting det gjelder å ha i bakhodet dersom du vurderer å kjøpe hytte i Sverige.

– Husk at kjøp i Sverige skjer på en litt annen måte enn i Norge. Blant annet er ikke handelen avsluttet før kontrakten er skrevet under. I motsetning til i Norge, der avtalen om salg er inngått når budet er akseptert, forteller Pihl.

Les også: Slik tjener du penger på hytta

7 tips til hyttekjøp ved sjøen

Hytte ved sjø eller fjell – det er vel ingen tvil om at nordmenn har et visst hjerte for sine andre hjem. Men nå er det fortsatt sommer og varmt i lufta, og derfor er sjøen fortsatt kanskje litt i favør enda. Her er Pihls syv beste sjekkpunkter til hyttejakt ved sjøen:

  1. Taket
    Se på taket både utvendig og innvendig, sjekk også kryploftet. Sjekk takbelegget.
  2. Kjeller/krypkjeller
    Ta en titt i kjelleren/krypkjelleren for å se etter fukt og vannskader. Les nøye i taksten om det er tegn på fuktskader.
  3. Utvendig panel og vinduer
    Hvor gamle er vinduene, er de i god stand, eller trenger de å skiftes? Sjekk panelen, og særlig nederst mot grunnmuren.
  4. Vann og kloakk
    Er hytten tilkoblet det kommunale vann og kloakk-anlegget eller er det brønn og septik? Krever kommunen snarlig tilkobling til kommunalt vann og avløp?
  5. Tomten 
    Få klarlagt hvor tomtegrensene går! Hytter har ofte tomt delvis med innmark (hage) og delvis med utmark. Noen ganger er det gjerder – men det er ikke sikkert at grensen går ved gjerdet.
  6. Området rundt
    Hva er planene for området rundt? Er det planlagt bygget flere hytter i området. Hva vil det ha å si for trafikken?
  7. Brygge/strand/vei
    Følger det rett til bryggeplass eller strandrett med hytta? Slike rettigheter skal det opplyses om i salgsoppgaven.

Markedskommentar for oktober 2020

25 november · 2020

Antallet nye smittetilfeller av Covid-19 steg kraftig i oktober. Globale aksjemarkeder ble preget av usikkerheten i takt med nye nedstengninger i vestlige økonomier. Kredittpåslaget økte noe i måneden, som sammen med høyere renter gav negativ avkastning i globale renteindekser.

2020.11 Utvikling utvalgte indekser.png

Økt smitte, økonomiske nøkkeltall flater ut

Ledende økonomiske indikatorer flater ut etter et sterkt tredjekvartal. Samtidig har andre (tredje i USA) smittebølge for alvor begynt i store deler av USA, Europa og India, noe som har ført til strengere restriksjoner og ulike former for lockdowns. Oppbremsing i økonomisk aktivitet gir grobunn for ytterligere stimulansepakker som vil kunne vare inn i neste år. Den europeiske sentralbanken, ECB, varslet blant annet at de på desembermøtet vil kalibrere pengepolitikken og at det vil kunne komme ytterligere lettelser, sannsynligvis via verdipapirkjøpsprogrammer og økte likviditetstiltak.

2020.11 Nye tilfeller Covid 19.png

Aksjemarkedene

2020.11 Utvikling aksjeindekser oktober.png

Verdensindeksen (MSCI ACWI) falt med 2,4 prosent i oktober, målt i lokal valuta. Hittil i år er verdensindeksen ned 1,1 prosent i lokal valuta. Målt i norske kroner er den opp 7,6 prosent på grunn av en svakere norsk kronekurs. Ser vi på sektornivå så var det energi og finans som utviklet seg svakest i oktober, og de eneste sektorene med positiv avkastning var forsyning og kommunikasjon. De store IT og teknologiselskapene, som har stått for brorparten av den positive avkastningen i år, hadde samlet sett en svak måned i oktober, der sektoren var ned 1,1 prosent. Til tross for at mange store amerikanske selskaper leverte gode 3.kvartalstall i oktober, ble sentimentet svekket av økte smittetall og svakere utsikter. Den brede S&P 500 indeksen endte ned 2,7 prosent (USD).

Rentemarkedene - økt kredittpåslag

Lange renter steg i USA og Norge etter sidelengs utvikling siden april. Rentene i USA har steget i takt med økt forventning til Biden-seier og med det utsikter til økt offentlig pengebruk. Tendensen har vært den motsatte i eurosonen, der rentene falt i oktober, trolig på grunn av smitteoppblomstringen og forventning til redusert aktivitet.

Globale obligasjoner av høy kvalitet (Investment Grade) har utviklet seg positivt hittil i år, med en avkastning på over fire prosent, godt hjulpet av fallende rentenivå. Obligasjoner av lavere kvalitet (high yield) har siden bunnen i mars steget med nesten 30 prosent, men ligger fortsatt i minus idet vi nærmer oss årets siste måneder.

2020.11 Renter.png

Nyhetsbrev

Ønsker du å motta nyhetsbrev fra Söderberg & Partners Wealth Management?

Meld deg på her

Bli kontaktet

Vil du komme i kontakt med oss? Trykk her for å komme til kontaktskjemaet vårt.

Kom i kontakt med oss

Nye partnere i Oslo

Lars Petter Gran, Vegar Strange-Hansen og Mariano A. Ramirez er på plass fra 2. november.

2 november · 2020

Vi er veldig fornøyde med våre nye partnere som nå er på plass og har valgt å fortsette karrierene sine hos oss. Etter lang fartstid fra DNB Private Banking i sentrale stillinger med lederansvar, har de nå valgt å fortsette sammen med oss i Söderberg & Partners Wealth Management.

Foto øverst (fra venstre): Lars Petter Gran, Vegar Strange-Hansen og Mariano A. Ramirez er på plass hos oss fra 2. november.

Ansettelsen av seniorer med lang og bred erfaring er en del av vår langsiktige vekst- og utviklingsstrategi med tanke tjenestetilbud til våre klienter.

Administrerende direktør i Söderberg & Partners Wealth Management, Michael V. Sivertsen, er strålende fornøyd med de nye partnerne på Oslo-kontoret, og er trygg på at de vil bidra til å løfte selskapet videre.

- Vi ønsker Vegar Strange-Hansen, Lars Petter Gran og Mariano A. Ramirez hjertelig velkommen ombord. Vi bygger opp en kompetanseorganisasjon på alle områder, og med de aller dyktigste rådgiverne i bransjen ønsker vi å bli den foretrukne uavhengige rådgiveren i markedet, sier Michael.

Family Office-konsept

Vegar, Lars og Mariano har lange relasjoner med klienter innen Family Office-segmentet, og de har håndtert store familieformuer med komplekse utfordringer og behov for skreddersydde løsninger.

- Den markeds- og relasjonskompetansen som våre nye partnere besitter, vil være et viktig tilskudd for hele organisasjonen vår. Spesielt viktig blir de for vårt Family Office-konsept, hvor erfaring og kompetanse fra dette segmentet er avgjørende for å kunne levere det som forventes. Vi vet at betjeningen av dette segmentet er svært krevende, og derfor var det viktig for oss å finne noen av de mest erfarne rådgiverne i bransjen med gode relasjoner i markedet, fortsetter Michael.

Michael, Lars, Tore, Vegar og Mariano.jpg

Foto (fra venstre): Michael V. Sivertsen, Lars Petter Gran, Tore Malme (arbeidende styreleder), Vegar Strange-Hansen og Mariano A. Ramirez.

Spennende bransje med mange muligheter

- Etter mange fine år i DNB, er vi nå klare for nye utfordringer. Vi ser frem til å fortsette karrieren i Söderberg & Partners Wealth Management. Den positive opplevelsen av en organisasjon som er en sterk utfordrer i det norske markedet gir en ekstra energi, noe vi også ser klientene til Söderberg & Partners Wealth Management nyter godt av gjennom rådgivningen de får, sier de nye partnerne.

De har selv fulgt med på utviklingen i bransjen, og ønsker å tilby våre klienter førsteklasses rådgivning.

- Vi har i mange år vært opptatt av utviklingen som skjer i bransjen, og hvordan teknologi preger samarbeidet mellom ulike aktører for å kunne levere markedsledende tjenester og produkter. Som Nordens største frittstående aktør står vi fritt til å velge leverandører, løsninger og tjenester slik at klientene våre får den aller beste rådgivningen, fortsetter de.

- Vi gleder oss til å være med å bygge selskapet videre sammen med alle våre nye kolleger i Söderberg & Partners Wealth Management, avslutter de nye partnerne.

Dersom du ønsker en prat med Vegar, Lars eller Mariano, kan du nå de på telefon/e-post:

Vegar: +47 99 22 48 24 / e-post

Lars: +47 90 70 89 89 / e-post

Mariano: +47 99 59 50 70 / e-post

Nyhetsbrev

Ønsker du å motta nyhetsbrev fra Söderberg & Partners Wealth Management?

Meld deg på her

Bli kontaktet

Vil du komme i kontakt med oss? Trykk her for å komme til kontaktskjemaet vårt.

Kom i kontakt med oss

Strategisk tenkning og likheter mellom sjakk og finans

26 oktober · 2020

Söderberg & Partners Wealth Management avholdt torsdag 22. oktober et seminar litt utenom det vanlige for 25 kunder i Bergen.

Selveste Atle Grønn, professor i russisk og sjakkforfatter, hadde tatt turen til Bergen for å dele sine tanker og erfaringer rundt dagens tema - strategisk tenkning og likheter mellom sjakk og finans.

Forfatter Eivind Riise Hauge var også invitert for å dele sine betraktninger rundt beslutningstaking og sjakk.

I løpet av arrangementet ble det spilt flere oppvisningspartier som alle kunne følge med på over storskjerm.

Edvard Brøther og Atle Grønn.png

Foto (fra venstre): Daglig leder ved kontoret i Bergen, Edvard Brøther, taper partiet mot den noe mer erfarne Atle Grønn.

Seminaret ble avsluttet med en svært spennende simultanoppvisning der 10 kunder fikk spille sjakk samtidig mot Atle Grønn (som er internasjonal mester).

Hvordan var det å spille mot kunder av Söderberg & Partners Wealth Management?

Atle: Jeg har vært i det organiserte sjakkmiljøet ("menigheten") i over 40 år, men den muligheten vi har fått de siste årene til å formidle sjakk til nye grupper, er det som interesserer meg mest nå. Kundene til Söderberg & Partners Wealth Management er en fin blanding av ekte sjakkamatører (TV-seere som kanskje har spilt litt på hytta) og erfarne, sterke, tidligere klubbspillere. Det ble en uventet lang, hard og morsom simultan.

På seminaret hadde Atle mange gode betraktninger rundt strategisk tenkning. Det ble trukket paralleller mellom suksessen til Magnus Carlsen og tidligere sjakkspillere som har lykkes i næringslivet.

Hva kan næringslivet lære av sjakken?

Atle: Et ord jeg vil si er "etteranalyser", altså lære av feil etter partiet, men ikke underveis. Når partiet er i gang, må man se fremover og ikke være for sentimental angående forspilte sjanser tidligere i partiet.

Det er bedre med en dårlig plan enn ingen plan sies det. Er det også slik på sjakkbrettet?

Atle: Som jeg sa under foredraget, er dette omdiskutert også i sjakken. Denne aforismen kan snus på hodet, og jeg er sannelig ikke sikker på hva som er best. Mennesker har ofte sine kjepphester, men f.eks. Magnus Carlsen er spesielt god til å skifte plan etter omstendighetene og ikke holde fast ved en dårlig plan.

Atle Grønn og Eivind Riise Hauge.png

Foto (fra venstre): Atle Grønn mot forfatter Eivind Riise Hauge.

Forfatter Eivind Riise Hauge er selv en habil sjakkspiller. En del av torsdagens program var at Atle skulle spille et parti mot Eivind. Partiet endte med en overraskende seier til Eivind.

Avgjørende trekk partiet mellom Eivind Riise Hauge og Atle Grønn.png

Foto: Siste trekk i partiet mellom Eivind Riise Haug og Atle Grønn. Det hvite tårnet flytter til feltet E1. Den svarte dronningen er fanget i en binding mot sin egen konge.

Hvordan var det å spille mot Atle Grønn på arrangementet vårt?

Eivind: Det er alltid interessant å spille mot sterke spillere. Jeg prøvde å være dønn solid - ikke gjøre noe overilt og på den måten være utro mot min egentlige stil som er hissig, taktisk hvor jeg søker komplikasjoner. Strategien var ikke særlig vellykket, ettersom jeg ble presset og ikke hadde noen aktiv plan. Men så gjorde Atle en overseelse, og jeg fikk inn et litt artig triks. Da jeg så vinsttrekket, økte pulsen noe voldsomt. Det overrasket meg. Denne rent fysiske reaksjonen. Førti år gammel, og likevel betyr det noe.

Kan du si litt om hvorfor du har valgt sjakk som tema i mange av bøkene dine?

Eivind: Sjakklig innsikt, og ikke minst erfaring med sjakkmennesker, det er jo en gavepakke for en dikter. Miljøet rommer jo litt av hvert, og sjakken har en rikholdig historie. Så man skriver lett frem skikkelser. Nå er det jo også sånn at man gjerne skriver om det man kjenner, og da er det jo naturlig å bruke dette som er litt aparte, mennesker som har gått for langt inn i sjakken, som er fanget der. Nå er det viktig å understreke at jeg har noen av mine beste venner fra sjakkmiljøet - og de er utmerkede mennesker! Men man skriver om mennesker og situasjoner som er potensielt litterære, og da velger man dem som gynger, svever og balanserer ustøtt gjennom tilværelsen.

Er sjakk en sport?

Eivind: Kanskje. Men ikke for meg. For meg er sjakk en kunst. Det vil si: den kan være det, de langt fleste partier som spilles er jo kunstnerisk helt uinteressante, men så er det øyeblikk.. ja, øyeblikk på brettet som transcenderer det trivielle. Plutselig er man en del av noe større. Slik skiller sjakken seg ut som noe unikt.

Simultanoppvisning

Programmets høydepunkt var Atle Grønn sin simultanoppvisning. Ti kunder spilte sjakk mot Atle Grønn samtidig. Ifølge Atle var sjakknivået overraskende høyt på fire av de ti bordene. Stillingen endte likevel 10-0 i favør Atle Grønn.

Atle Grønn og S&P WM kunder.png

Foto: Atle Grønn i simultanoppvisningen. Det viste seg at det satt tidligere NM-deltagere og Bergensmestere blant spillerne Atle spilte mot.

Premie for beste parti gikk til en av kundene som deltok. Atle Grønn omtalte dette partiet som skarpt, spennende og jevnt. Eivind Riise Hauge delte ut en signert utgave av sjakkboken sin "Spillenes konge" til alle som deltok på simultanoppvisningen.

Eivind Riise Hauge.png

Foto: Eivind Riise Hauge signerer boken sin.

Premie til vinner.png

Foto: Premie for beste parti.

Takk til fotograf David Brøther, Bergen Sjakklubb og Hotell Norge.

Nyhetsbrev

Ønsker du å motta nyhetsbrev fra Söderberg & Partners Wealth Management?

Meld deg på her

Bli kontaktet

Vil du komme i kontakt med oss? Trykk her for å komme til kontaktskjemaet vårt.

Kom i kontakt med oss
Contact us