Forsikring ved salg av bolig

• Forsikringen kan tegnes på eiendom som selges etter Avhendingslova i Norge.
• Ved salg av eiendom bestående av flere seksjonerte enheter, skal det etableres boligselgerforsikring for hver enkelt seksjon. Dette gjelder også dersom man selger flere seksjoner under ett. Det samme gjelder ved salg av eiendommer med ulike gnr. og bnr., med mindre eiendommene ikke er egnet, eller vil være egnet, for å selges separat.
• Husk alltid å anbefale boligselgerforsikring. Boligselger fyller ut egenerklæringen «på ære og samvittighet» og forsikringen skal bestilles før boligen legges ut for salg. Sjekk at selger har besvart hele skjemaet, samt datert og signert.
• Ved tegning av boligselgerforsikring skal det foreligge tilstandsrapport som er i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel).
• Tilstandsrapporten kan ikke være eldre enn ett år på det tidspunkt kjøperen binder seg til å kjøpe boligen. (Dette samsvarer med forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 1-6).
• Boligselgerforsikring bekreftes/bestilles i meglersystemet, eller via WEB link før boligen legges ut for salg. Den originale egenerklæringen arkiveres på meglers saksmappe. Der selger er en juridisk person skal kopi av firmaattest foreligge.
• Dersom oppdraget blir trukket og boligselgerforsikring derfor ikke lenger er aktuelt, må skriftlig beskjed gis til Söderberg & Partners.
• Etter 6 måneder må egenerklæringsskjemaet signeres og dateres på nytt, og eventuelle endringer påføres, eller nytt skjema må fylles ut.
• Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger mellom partene, maksimalt 12 mnd. før overtakelse. Ved kontrakt- og oppgjørsoppdrag trer forsikringen først i kraft ved kontraktsignering.
• Forsikringsbevis blir utstedt av Söderberg & Partners og sendt til selger når eiendommen formidlingsføres og boligselgerforsikringen bekreftes av megler i systemet. Etter overtakelse overfører oppgjørsavdelingen premien til Söderberg & Partners.
• Dersom kjøper krever erstatning under forsikringen, skal han henvende seg til Claims Link, Postboks 324, 1326 Lysaker. Tlf: 67 83 51 30 (Se rutiner ved reklamasjon fra kjøper)

• Enebolig.
• Rekkehus.
• To/flermannsboliger og lignende
  Ved salg av eiendom bestående av flere seksjonerte enheter, skal det etableres boligselgerforsikring for hver enkelt seksjon. Dette gjelder også dersom man selger flere seksjoner under ett.
• Selveierleilighet.
• Andels- og aksjebolig.
• Tomt.
• Hytte/fritidsbolig.
• Kombinasjonseiendom
  Det kan tegnes boligselgerforsikring dersom boligarealet er over 50 % av det totale arealet.

Småbruk / gårdsbruk.

• Det er kun bolig/kårbolig/våningshus med dertil tilhørende garasje som dekkes av forsikringen. Næringsbygg som låve, fjøs etc. omfattes ikke selv om de ikke benyttes til næringsformål. Prises som enebolig. Det tegnes en forsikring på hele eiendommen, men det må fylles ut en egenerklæring pr. bolig som står på eiendommen.
• Forsikringspremien beregnes ut fra verditaksten på bolig/kårbolig/våningshus med dertil tilhørende garasje, eller vi legger til grunn den skriftlige vurdering megler gir. Da skal megler vurdere hva eiendommen kunne blitt solgt for isolert sett med hus, garasje og en tomt på ca. 1 mål med den beliggenheten eiendommen har i dag.
• Megler MÅ derfor kontakte Söderberg & Partners for beregning av riktig premie, da premien i meglersystemet blir beregnet utfra salgssum på formidlingstidspunktet. Ny premie blir generert av Söderberg & Partners, og megler får tilsendt nytt forsikringsbevis.

Dødsbo/selger har ikke bebodd eiendommen.

• Spørsmålene i egenerklæringsskjema skal ikke besvares dersom selger ikke kjenner eiendommen.
• Konkrete opplysninger om objektet som det bør opplyses om skal inntas i rapport/ salgsoppgave.
• I tillegg anbefales Eiendomsmegler å inkludere følgende tekst i salgsoppgaven:

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Oppgjørsoppdrag.

For kunder som kun ønsker bistand på oppgjørsoppdrag må følgende være oppfylt:

• Eiendommen kan ikke tidligere ha vært markedsført.
• Megler/advokat må stå for utarbeidelse av kontrakt og håndtering av oppgjør.
• Tilstandsrapport må være forelagt kjøper før kontraktsinngåelse. Egenerklæringsskjemaet må fylles ut og signeres av både selger og kjøper før kontraktsinngåelse.
• Boligselgerforsikring bestilles av megler/advokat før kontraktsinngåelse.

Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til 12 måneder før overtakelse.

Konkursbo.

• Det kan tegnes boligselgerforsikring i de tilfeller Avhendingslovas regler gjelder.
• Megler må besørge at det foreligger sikkerhet for premien.
• Skriftlig bekreftelse fra bobestyrer om at boligselgerforsikring betales ved oppgjør.

• Salg der Bustadoppføringslova gjelder.
• Salg av nyoppførte bygg (1. gangs overdragelse der boligen ikke er tatt i bruk).
• Salg av bolig under oppføring.
• Profesjonell selger.
  o Privatperson/selskap/organisasjon/stiftelse anses som profesjonell når man selger mer enn 4 boenheter pr. kalenderår, eller selgers næring omfatter omsetning/utvikling/utleie av eiendom.
• Salg av næringseiendom.
• Konkursbo - det kan ikke tegnes boligselgerforsikring i de tilfeller Avhendingslovas regler ikke gjelder.
• Tvangssalg.
• Salg av obligasjonsleiligheter.
• Salg av eiendom som ikke er regulert til bolig/fritidsformål.
• Salg av eiendommer utenfor Norge.
• Salg mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som har eller har hatt felles husstand eller der det er salg til leietaker.

1. Alle krav skal meldes per e-post til post@claimslink.no.

c/o Claims Link Lysaker Torg 15 Postboks 324, 1326 Lysaker
Telefon: 67 83 51 30
Mail: post@claimslink.no

Ved henvendelse pr e-post kan det påregnes svar innen 72 timer. Dersom kjøper melder krav via telefon, vil Claims Link samme dag sende en mailbekreftelse hvor skadenummer og avtalt videre fremdrift fremkommer.

Claims Link foretar skadebehandling og koordinering på vegne av Inter Hannover.

NB! Vi gjør oppmerksom på at forsikringspremien må være innbetalt i sin helhet til Söderberg & Partners før Claims Link kan påbegynne skadebehandlingen. Om reklamasjon blir fremsatt av kjøper før eiendommen er overtatt, må megler/meglers oppgjørsavdeling garantere for premien ved oppgjør.

2. Hvis reklamasjonen skal realitetsbehandles av Claims Link, er det nødvendig med følgende dokumentasjon fra kjøper:

• Kjøpekontrakt med alle bilag
• Salgsoppgave med alle bilag
• Egenerklæringsskjema
• Verdi-/lånetakst eller tilstandsrapport/boligsalgsrapport (dersom dette foreligger)
• Overtagelsesprotokoll
• Eventuell annen informasjon gitt til kjøper
• Selgers nye adresse I noen tilfeller kan det være nødvendig med en skriftliguttalelse/redegjørelse fra megler tilknyttet de påberopte mangler, herunder hva som er gitt av informasjon fra megler/selger til kjøper om det/de aktuelle forhold.

3. Selger eller megler skal ikke gi uttrykk for sitt syn på ansvarsspørsmålet til andre enn Claims Link.

4. Saksgang og servicestandard for skadebehandling:
4.1. Innen 3 dager etter krav er mottatt hos Claims Link vil selger, kjøper og eiendomsmegler bli underrettet om at krav er mottatt. Kjøper vil også bli gitt informasjon om videre saksgang/tidsaspekt.
4.2. Claims Link innhenter salgsdokumentasjon fra kjøper, (se pkt. 2) og kommentar fra selger.
4.3. Dersom Claims Link finner behov for skadetakst, blir denne rekvirert av Claims Link etter at salgsdokumentene og øvrige opplysninger er mottatt. Takstmann vil i så fall kontakte kjøper direkte og avtale tidspunkt for besiktigelse. Besiktigelsesrapporten vil normalt foreligge innen 14 dager fra befaringen.
4.4. Claims Link behandler kravet og vurderer om selger kan holdes ansvarlig i henhold til avhendingsloven. Det må vanligvis beregnes en total behandlingstid på 6-8 uker fra kravet blir registrert, og all relevant dokumentasjon er mottatt. 
4.5. Eiendomsmegler, selger og kjøper blir informert om sakens utfall.

1. Premien utgjør:

Ref. premietabell.
Ved salg av eiendom bestående av flere seksjonerte enheter, skal det etableres boligselgerforsikring for hver enkelt seksjon. Dette gjelder også dersom man selger hele eiendommen/alle seksjonene under ett.  

Ved salg av en eiendom med eget Gnr. og flere Bnr. skal det etableres en boligselgerforsikring. Dette gjelder også eiendom som inneholder hybler eller utleieenheter.

2. Premiebeløpet beregnes automatisk i meglersystemet, eller på WEB link på bakgrunn av kjøpesummen. Oppgjørsavdelingen mottar kopi av forsikringsbevis vedlagt i saksmappe. Forsikringspremien skal være påført på forsikringsbeviset.

3. Premien belastes ved at den trekkes i sluttoppgjøret til selger.

4. Premien overføres fortløpende med KID og oversendes Forsikringsgiver til Söderberg & Partners klientkontonummer. Söderberg & Partners kontrollerer premieberegningen og melder tilbake ved eventuelle avvik.

5. Söderberg & Partners vil ved eventuell reklamasjon fra kjøper før overtagelse henvende seg til oppgjørsansvarlig for å få overført premien fortløpende, eller at oppgjørsavdelingen garanterer overførsel av korrekt premiebeløp ved oppgjør etter overtakelse.

PREMIEN BETALES TIL DERES KLIENTKONTONUMMER V/FORSIKRINGSGIVER C/O SÖDERBERG & PARTNERS, PB. 324, 1326 LYSAKER.

Egenerklæringsskjemaet sendes til selger. Så snart du mottar signert egenerklæringsskjema tilbake fra selger, sendes det via kontaktskjema eller på e-post med følgende informasjon til eiendom@soderbergpartners.com:

• Meglerkjede:
• Meglerkontor:
• Navn megler:
• Telefonnummer megler:
• Epost megler:
• Oppdragsnummer:
• Oppdrag inngått dato:
• Boligens adresse:
• Postnummer og sted:
• Gnr / Bnr:
• Boligtype:
• Andelsnummer / seksjonsnummer:
• Navn selger:
• E-post selger:
• Telefonnummer selger:
• Fødselsnummer selger (11 siffer):
• Egenerklæringsskjema som vedlegg

Så snart boligen er solgt, må følgende informasjon oversendes til Söderberg & Partners (eiendom@soderbergpartners.com):

• Budaksept dato:
• Overtakelsesdato:
• Salgssum:
• Informasjon om kjøper:
  • Navn:
  • Telefonnummer:
  • E-postadresse:

Så snart Söderberg bekrefter boligselgerforsikringen:

• Mottar selger en e-post fra Söderberg & Partners med forsikringsbevis, vilkår og informasjon om boligselgerforsikringen.
• Mottar megler en e-post fra Söderberg & Partners med forsikringsbevis og betalingsinformasjon. Husk at premien må legges inn manuelt i oppgjørsoppstillingen ettersom premien skal trekkes i oppgjøret.

• Forsikringen kan kun tegnes på leiligheter i eierseksjon eller borettslagsandel som selges etter Avhendingslova i Norge.
• Ved salg av eiendom bestående av flere seksjonerte enheter, skal det etableres boligselgerforsikring for hver enkelt seksjon. Dette gjelder også dersom man selger flere seksjoner under ett. Det samme gjelder ved salg av eiendommer med ulike gnr. og bnr., med mindre eiendommene ikke er egnet, eller vil være egnet, for å selges separat.
• Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger mellom partene
• Husk alltid å anbefale boligselgerforsikring. Boligselger fyller ut egenerklæringen «på ære og samvittighet» og forsikringen skal bestilles før boligen legges ut for salg. Sjekk at selger har besvart hele skjemaet, samt datert og signert.
• Ved tegning av boligselgerforsikring skal det foreligge tilstandsrapport som er i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel).
• Tilstandsrapporten kan ikke være eldre enn ett år på det tidspunkt kjøperen binder seg til å kjøpe boligen. (Dette samsvarer med forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 1-6).
• Boligselgerforsikring for profesjonelle bestilles vil e-post eller kontaktskjema, samt bekreftes via e-post. Egenerklæringsskjema arkiveres i meglers fagsystem og sendes til Söderberg & Partners via e-post eller kontaktskjema.
• Dersom oppdraget blir trukket og boligselgerforsikring derfor ikke lenger er aktuelt, må skriftlig beskjed gis til Söderberg & Partners.
• Etter 6 måneder må egenerklæringsskjemaet signeres og dateres på nytt, og eventuelle endringer påføres, eller nytt skjema må fylles ut.
• Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger mellom partene, maksimalt 12 mnd. før overtakelse. Ved kontrakt- og oppgjørsoppdrag trer forsikringen først i kraft ved kontraktsignering.
• Forsikringsbevis blir utstedt av Söderberg & Partners og  blir sendt til selger på e-post så snart Söderberg & Partners har mottatt etterspurt informasjon og bekreftet forsikringen.
• Megler mottar e-post med betalingsinformasjon og forsikringsbevis, megler må påse at premien trekkes i oppgjøret ved at beløpet legges til i oppgjørsoppstillingen.
• Dersom kjøper krever erstatning under forsikringen, skal han henvende seg til Claims Link, Postboks 324, 1326 Lysaker. Tlf 67 83 51 30 / E-post post@claimslink.no (Se rutiner ved reklamasjon fra kjøper)

• Salg der Bustadoppføringslova gjelder.
• Salg av nyoppførte bygg (1. gangs overdragelse der boligen ikke er tatt i bruk).
• Salg av bolig under oppføring.
• Salg av næringseiendom.
• Tvangssalg.
• Salg av obligasjonsleiligheter.
• Salg av eiendom som ikke er regulert til bolig/fritidsformål.
• Salg av eiendommer utenfor Norge.
• Salg mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som har eller har hatt felles husstand eller der det er salg til leietaker.

Premien utgjør:

Ref. premietabell.

Ved salg av eiendom bestående av flere seksjonerte enheteer eller flere andelsleiligheter, skal det etableres boligselgerforsikring for hver enkelt seksjon / andel med tilhørende seksjons/-andelsnummer. Dette gjelder også dersom man selger hele eiendommen/alle seksjonene/andelene under ett.  

Premiebeløpet beregnes når Söderberg & Partners bekrefter forsikringen, Faktura og forsikringsbevis oversendes manuelt til eiendomsmegler per mail, og eiendomsmegler må påse at oppgjørsavdelingen legger beløpet til i oppgjørsoppstillingen på oppdraget. Etter overtakelse overfører eiendomsmeglerens oppgjørsavdeling premien til Söderberg & Partners.

Premien overføres ved oppgjør med melding (polisenummer som fremkommer på faktura og forsikringsbevis) oversendes Forsikringsgiver til Söderberg & Partners klientkontonummer. Söderberg & Partners kontrollerer premieberegningen og melder tilbake ved eventuelle avvik.

Premien belastes ved at den trekkes i sluttoppgjøret til selger.

Söderberg & Partners vil ved eventuell reklamasjon fra kjøper før overtagelse henvende seg til oppgjørsansvarlig for å få overført premien fortløpende, eller at oppgjørsavdelingen garanterer overførsel av korrekt premiebeløp ved oppgjør etter overtakelse.

Dersom kjøper krever erstatning under forsikringen, skal kjøper henvende seg til 

Claims Link, Postboks 324, 1326 Lysaker
Telefon 21 60 28 62 
E-post post@claimslink.no

PREMIEN BETALES TIL DERES KLIENTKONTONUMMER V/FORSIKRINGSGIVER C/O SÖDERBERG & PARTNERS, PB. 324, 1326 LYSAKER.

Alle krav skal meldes per e-post til  post@claimslink.no.

c/o Claims Link Lysaker Torg 15 Postboks 324, 1326 Lysaker
Telefon 67 83 51 30
E-post post@claimslink.no

Ved henvendelse pr e-post kan det påregnes svar innen 72 timer. Dersom kjøper melder krav via telefon, vil Claims Link samme dag sende en mailbekreftelse hvor skadenummer og avtalt videre fremdrift fremkommer.

Claims Link foretar skadebehandling og koordinering på vegne av Inter Hannover.

NB! Vi gjør oppmerksom på at forsikringspremien må være innbetalt i sin helhet til Söderberg & Partners før Claims Link kan påbegynne skadebehandlingen. Om reklamasjon blir fremsatt av kjøper før eiendommen er overtatt, må megler/meglers oppgjørsavdeling garantere for premien ved oppgjør.

Hvis reklamasjonen skal realitetsbehandles av Claims Link, er det nødvendig med følgende dokumentasjon fra kjøper:

• Kjøpekontrakt med alle bilag
• Salgsoppgave med alle bilag
• Egenerklæringsskjema
• Verdi-/lånetakst eller tilstandsrapport/boligsalgsrapport (dersom dette foreligger)
• Overtagelsesprotokoll
• Eventuell annen informasjon gitt til kjøper
• Selgers nye adresse I noen tilfeller kan det være nødvendig med en skriftliguttalelse/redegjørelse fra megler tilknyttet de påberopte mangler, herunder hva som er gitt av informasjon fra megler/selger til kjøper om det/de aktuelle forhold.

Selger eller megler skal ikke gi uttrykk for sitt syn på ansvarsspørsmålet til andre enn Claims Link.

Saksgang og servicestandard for skadebehandling:

• Innen 3 dager etter krav er mottatt hos Claims Link vil selger, kjøper og eiendomsmegler bli underrettet om at krav er mottatt. Kjøper vil også bli gitt informasjon om videre saksgang/tidsaspekt.
• Claims Link innhenter salgsdokumentasjon fra kjøper, (se pkt. 2) og kommentar fra selger.
• Dersom Claims Link finner behov for skadetakst, blir denne rekvirert av Claims Link etter at salgsdokumentene og øvrige opplysninger er mottatt. Takstmann vil i så fall kontakte kjøper direkte og avtale tidspunkt for besiktigelse. Besiktigelsesrapporten vil normalt foreligge innen 14 dager fra befaringen.
• Claims Link behandler kravet og vurderer om selger kan holdes ansvarlig i henhold til avhendingsloven. Det må vanligvis beregnes en total behandlingstid på 6-8 uker fra kravet blir registrert, og all relevant dokumentasjon er mottatt.
• Eiendomsmegler, selger og kjøper blir informert om sakens utfall.