Belèven

• Forsikringen kan tegnes på eiendom som selges etter Avhendingslova i Norge.
• Ved salg av eiendom bestående av flere seksjonerte enheter, skal det etableres boligselgerforsikring for hver enkelt seksjon. Dette gjelder også dersom man selger flere seksjoner under ett. Det samme gjelder ved salg av eiendommer med ulike gnr. og bnr., med mindre eiendommene ikke er egnet, eller vil være egnet, for å selges separat.
• Husk alltid å anbefale boligselgerforsikring. Boligselger fyller ut egenerklæringen «på ære og samvittighet» og forsikringen skal bestilles før boligen legges ut for salg. Sjekk at selger har besvart hele skjemaet, samt datert og signert.
• Ved tegning av boligselgerforsikring skal det foreligge tilstandsrapport som er i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel).
• Tilstandsrapporten kan ikke være eldre enn ett år på det tidspunkt kjøperen binder seg til å kjøpe boligen. (Dette samsvarer med forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 1-6).
• Boligselgerforsikring bekreftes/bestilles i meglersystemet, eller via WEB link før boligen legges ut for salg. Den originale egenerklæringen arkiveres på meglers saksmappe. Der selger er en juridisk person skal kopi av firmaattest foreligge.
• Dersom oppdraget blir trukket og boligselgerforsikring derfor ikke lenger er aktuelt, må skriftlig beskjed gis til Söderberg & Partners.
• Etter 6 måneder må egenerklæringsskjemaet signeres og dateres på nytt, og eventuelle endringer påføres, eller nytt skjema må fylles ut.
• Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger mellom partene, maksimalt 12 mnd. før overtakelse. Ved kontrakt- og oppgjørsoppdrag trer forsikringen først i kraft ved kontraktsignering.
• Forsikringsbevis blir utstedt av Söderberg & Partners og sendt til selger når eiendommen formidlingsføres og boligselgerforsikringen bekreftes av megler i systemet. Etter overtakelse overfører oppgjørsavdelingen premien til Söderberg & Partners.
• Dersom kjøper krever erstatning under forsikringen, skal han henvende seg til Claims Link, Postboks 324, 1326 Lysaker. Tlf: 67 83 51 30 (Se rutiner ved reklamasjon fra kjøper)

• Enebolig.
• Rekkehus.
• To/flermannsboliger og lignende.
  o Ved salg av eiendom bestående av flere seksjonerte enheter, skal det etableres boligselgerforsikring for hver enkelt seksjon. Dette gjelder også dersom man selger flere seksjoner under ett.
• Selveierleilighet.
• Andels- og aksjebolig.
• Tomt.
• Hytte/fritidsbolig.
• Kombinasjonseiendom.
  o Det kan tegnes boligselgerforsikring dersom boligarealet er over 50 % av det totale arealet.

Småbruk / gårdsbruk.

• Det er kun bolig/kårbolig/våningshus med dertil tilhørende garasje som dekkes av forsikringen. Næringsbygg som låve, fjøs etc. omfattes ikke selv om de ikke benyttes til næringsformål. Prises som enebolig. Det tegnes en forsikring på hele eiendommen, men det må fylles ut en egenerklæring pr. bolig som står på eiendommen.
• Forsikringspremien beregnes ut fra verditaksten på bolig/kårbolig/våningshus med dertil tilhørende garasje, eller vi legger til grunn den skriftlige vurdering megler gir. Da skal megler vurdere hva eiendommen kunne blitt solgt for isolert sett med hus, garasje og en tomt på ca. 1 mål med den beliggenheten eiendommen har i dag.
• Megler MÅ derfor kontakte Söderberg & Partners for beregning av riktig premie, da premien i meglersystemet blir beregnet utfra salgssum på formidlingstidspunktet. Ny premie blir generert av Söderberg & Partners, og megler får tilsendt nytt forsikringsbevis.

Dødsbo/selger har ikke bebodd eiendommen.

• Spørsmålene i egenerklæringsskjema skal ikke besvares dersom selger ikke kjenner eiendommen.
• Konkrete opplysninger om objektet som det bør opplyses om skal inntas i rapport/ salgsoppgave.
• I tillegg anbefales Eiendomsmegler å inkludere følgende tekst i salgsoppgaven:

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Oppgjørsoppdrag.

For kunder som kun ønsker bistand på oppgjørsoppdrag må følgende være oppfylt:

• Eiendommen kan ikke tidligere ha vært markedsført.
• Megler/advokat må stå for utarbeidelse av kontrakt og håndtering av oppgjør.
• Tilstandsrapport må være forelagt kjøper før kontraktsinngåelse. Egenerklæringsskjemaet må fylles ut og signeres av både selger og kjøper før kontraktsinngåelse.
• Boligselgerforsikring bestilles av megler/advokat før kontraktsinngåelse.

Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til 12 måneder før overtakelse.

Konkursbo.

• Det kan tegnes boligselgerforsikring i de tilfeller Avhendingslovas regler gjelder.
• Megler må besørge at det foreligger sikkerhet for premien.
• Skriftlig bekreftelse fra bobestyrer om at boligselgerforsikring betales ved oppgjør.

• Salg der Bustadoppføringslova gjelder.
• Salg av nyoppførte bygg (1. gangs overdragelse der boligen ikke er tatt i bruk).
• Salg av bolig under oppføring.
• Profesjonell selger.
  o Privatperson/selskap/organisasjon/stiftelse anses som profesjonell når man selger mer enn 4 boenheter pr. kalenderår, eller selgers næring omfatter omsetning/utvikling/utleie av eiendom.
• Salg av næringseiendom.
• Konkursbo - det kan ikke tegnes boligselgerforsikring i de tilfeller Avhendingslovas regler ikke gjelder.
• Tvangssalg.
• Salg av obligasjonsleiligheter.
• Salg av eiendom som ikke er regulert til bolig/fritidsformål.
• Salg av eiendommer utenfor Norge.
• Salg mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som har eller har hatt felles husstand eller der det er salg til leietaker.

1. Alle krav må fremsettes pr. telefon til:

c/o Claims Link Lysaker Torg 15 Postboks 324, 1326 Lysaker
Telefon: 67 83 51 30
Mail: post@claimslink.no

Alle reklamasjoner som mottas pr. telefon fra kjøper registreres av Claims Link. Kjøper vil samme dag motta en mailbekreftelse fra Claims Link hvor skadenummer og avtalt videre fremdrift fremkommer.

Sendes mailhenvendelse kan det påregnes svar innen 72 timer.

Claims Link foretar skadebehandling og koordinering på vegne av Inter Hannover

NB! Vi gjør oppmerksom på at forsikringspremien må være innbetalt i sin helhet til Söderberg & Partners før Claims Link kan påbegynne skadebehandlingen. Om reklamasjon blir fremsatt av kjøper før eiendommen er overtatt, må megler/meglers oppgjørsavdeling garantere for premien ved oppgjør.

2. Hvis reklamasjonen skal realitetsbehandles av Claims Link, er det nødvendig med følgende dokumentasjon fra kjøper:

• Kjøpekontrakt med alle bilag
• Salgsoppgave med alle bilag
• Egenerklæringsskjema
• Verdi-/lånetakst eller tilstandsrapport/boligsalgsrapport (dersom dette foreligger)
• Overtagelsesprotokoll
• Eventuell annen informasjon gitt til kjøper
• Selgers nye adresse I noen tilfeller kan det være nødvendig med en skriftliguttalelse/redegjørelse fra megler tilknyttet de påberopte mangler, herunder hva som er gitt av informasjon fra megler/selger til kjøper om det/de aktuelle forhold.

3. Selger eller megler skal ikke gi uttrykk for sitt syn på ansvarsspørsmålet til andre enn Claims Link.

4. Saksgang og servicestandard for skadebehandling:
4.1. Innen 3 dager etter krav er mottatt hos Claims Link vil selger, kjøper og eiendomsmegler bli underrettet om at krav er mottatt. Kjøper vil også bli gitt informasjon om videre saksgang/tidsaspekt.
4.2. Claims Link innhenter salgsdokumentasjon fra kjøper, (se pkt. 2) og kommentar fra selger.
4.3. Dersom Claims Link finner behov for skadetakst, blir denne rekvirert av Claims Link etter at salgsdokumentene og øvrige opplysninger er mottatt. Takstmann vil i så fall kontakte kjøper direkte og avtale tidspunkt for besiktigelse. Besiktigelsesrapporten vil normalt foreligge innen 14 dager fra befaringen.
4.4. Claims Link behandler kravet og vurderer om selger kan holdes ansvarlig i henhold til avhendingsloven. Det må vanligvis beregnes en total behandlingstid på 6-8 uker fra kravet blir registrert, og all relevant dokumentasjon er mottatt. 
4.5. Eiendomsmegler, selger og kjøper blir informert om sakens utfall.

1. Premien utgjør:

Ref. premietabell.
Ved salg av eiendom bestående av flere seksjonerte enheter, skal det etableres boligselgerforsikring for hver enkelt seksjon. Dette gjelder også dersom man selger hele eiendommen/alle seksjonene under ett.  

Ved salg av en eiendom med eget Gnr. og flere Bnr. skal det etableres en boligselgerforsikring. Dette gjelder også eiendom som inneholder hybler eller utleieenheter.

2. Premiebeløpet beregnes automatisk i meglersystemet, eller på WEB link på bakgrunn av kjøpesummen. Oppgjørsavdelingen mottar kopi av forsikringsbevis vedlagt i saksmappe. Forsikringspremien skal være påført på forsikringsbeviset.

3. Premien belastes ved at den trekkes i sluttoppgjøret til selger.

4. Premien overføres fortløpende med KID og oversendes Forsikringsgiver til Söderberg & Partners klientkontonummer. Söderberg & Partners kontrollerer premieberegningen og melder tilbake ved eventuelle avvik.

5. Söderberg & Partners vil ved eventuell reklamasjon fra kjøper før overtagelse henvende seg til oppgjørsansvarlig for å få overført premien fortløpende, eller at oppgjørsavdelingen garanterer overførsel av korrekt premiebeløp ved oppgjør etter overtakelse.

PREMIEN BETALES TIL DERES KLIENTKONTONUMMER V/FORSIKRINGSGIVER C/O SÖDERBERG & PARTNERS, PB. 324, 1326 LYSAKER.

1. Eiendomsmegler skal tilby forsikringen til alle sine kjøpere forutsatt at de oppfyller kriteriene nevnt under «Viktig forsikringsinformasjon».

2. Produktarket for boligkjøperforsikringen flettes automatisk inn i salgsoppgaven etter budskjemaet. Brosjyren flettes inn via systemet etter akseptbrevet.

3. Megler oppretter en sovende polise i WebTop før boligen markedsføres. Dette fører til at premien for forsikringen flettes til kjøpekontrakten og markedsføringsmaterialet.

4. Boligkjøperforsikring må bestilles i perioden mellom budaksept og senest ved kontraktsignering.

5. Megler påser at kjøper krysser av for om de ønsker boligkjøperforsikring eller ikke i kjøpekontrakten.

6. Etter kontraktsmøte må megler bekrefte om kjøper ønsker forsikring eller ikke i WebTop.

7. Når forsikringen er bekreftet i WebTop, genererer systemet automatisk en e-post hvor polise og forsikringsbevis ligger vedlagt. E-posten sendes direkte til kjøper av eiendommen.
o Dersom kjøper ikke har mailadresse legger megler inn sin mailadresse og videresender dokumentene per post til kjøper.

8. Premien innbetales til meglers klientkonto sammen med fullt oppgjør for eiendommen. 

Les/last ned: Rutinebeskrivelse

a. Privatperson, som har kjøpt bolig solgt etter avhendingsloven, og som har inngått forsikringsavtalen tilknyttet denne boligen.b. Kjøp av bolig i Norge, som angitt i forsikringsbeviset. Med bolig menes eneboliger, rekkehus, tomannsboliger, flermannsboliger og lignende, selveierleiligheter, andels- /aksjeleiligheter, tomter og hytter. 
c. Kjøp av småbruk, der hovedinntekten ikke kommer fra gården.
d. Kombinasjonseiendommer bestående av privatbolig og næringslokales kan dekkes dersom boligarealet er over 50 % av den totale flate. 

• Næringseiendom, og der kjøper driver med salg/utvikling/utleie av eiendom som et ledd i egen næringsvirksomhet
• Kjøp mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen eller kjøp fra nærstående. Som nærstående regnes familie i opp og nedstigende linje, samt søsken. 

1. Dersom kjøper ønsker bistand under forsikringen, skal han henvende seg til:

Crawford & Company AS – Tlf: 67 20 91 44 
E-post: boligkjoperforsikring@crawford.no
www.kjoperforsikring.com 

Megler oppfordrer kjøper til å ringe Crawford & Company for en innledende samtale og veiledning. Sikrede har krav på å motta inntil 10 timer innledende bistand før egenandelen må innbetales. Takstmannsuttalelser og utgifter til andre fagkyndige inngår i det sikrede kan kreve før egenandel innbetales.

2. Egenandel: kr 4 000 Egenandel refunderes til sikrede dersom sikrede mottar erstatning/prisavslag fra motpart. 

Les/last ned: Oppgjørsrutiner